日本(海外房地產)在夯什麼

根據最新的分析數據，英國3月到5月的房價比之前的3個月高2%，但是3月到5月之間呈每月0.1%的環比下跌。統計顯示，買家信心上揚，認為未來12個月是在英國置產的好時機。

根據Propertywire網站報導，據英國房地產借貸銀行哈利法克斯的統計，跟去年同期相比，英國房地產價格同比增長8.6%，4月份的同比增長為8.5%，從2015年到目前，房價同比增幅一直在8%到9%之間徘徊。目前英國房地產平均價格為196,067英鎊。

根據統計，2014年外資購買日本不動產總額超過1兆1,000億日圓，創歷史新高；另外，「週刊東洋經濟」日前報導2015年Q1日本不動產投資金額，高達1兆5,400萬日圓，較2014年同期增加23%，此也更加吸引全球投資人聚焦日本房地產市場。

再者，因東京具戰略特區發展優勢，外資法人對飯店等大型複合設施具投資意願。此外，新加坡、馬來西亞及中國等政府設立的基金也開始投入東京都心精華地段、具保值性的不動產標的，而中華郵政先前也傳出有意鎖定投資東京鬧區商辦物件，這相對均隱含東京房地產市場投資熱潮仍持續升溫。

日本內閣公布今年第1季GDP較去年同期成長2.4%，連2季上揚，創近1年來最佳表現，第1季不動產投資金額更高達1兆5400萬日圓，較去年同期增加23%，加上日圓匯率近日跌到17年來新低，赴日本買房詢問度增溫。

日圓創17年來新低，除了吸引國人前往日本購物，不少人也興起購屋置產的念頭。日本信義社長何偉宏表示，2014年外資購買日本不動產總額超過1兆1000億日圓，創歷史新高，尤其又以東京最熱，不少法人對飯店等大型複合設施投資意願高，新加坡、馬來西亞及大陸政府設立的基金都對東京都心商業大樓有興趣，就連中華郵政也有意投資東京商辦。

日圓兌新台幣本周貶破1：4，新一波赴日旅遊兼看屋熱潮蓄勢待發。房仲業表示，東京房市現仍在初升段，赴日本買房時機仍佳，不過出手前應先了解稅制及相關費用，做好財務規畫。

──────────

海外投資房地產有一定的風險，找有口碑、值得信賴的地產公司很重要，由他們先來作第一層建案、建設公司的篩選。再說若不是本身住在當地，很難管理租屋的事情，請代租代管也是要考慮的，若能採一條龍服務，也可以免去投資者管理的麻煩。

-----------

　　日幣貶值，財政部長呼籲不要接天上掉下來的刀，但預估不少國人仍對日本置產興緻高昂。房仲表示，目前正值申報日本房地產持有稅期間，赴日本買房一定要先了解清楚各式稅制。

──────────

　　全國不動產看好日本房地產市場目前處於「房價走漲的初升段」，且國內游資仍然相當充沛，今(25)日宣布與日商TOTAL ESTATE合作，成為其再生住宅唯一銷售通路，未來在台日同步銷售，估計第1波可銷售戶數達350戶，總銷金額約新台幣32億元。

　　全國不動產董事長葉春智表示，國內資金轉向海外投資的市況熱絡，在各國市場中，尤其看好日本房地產的表現，並預期在2020年東京奧運前，不僅房屋出租投報率高，房屋總價也將穩定上揚，目前來看算相對低點，國人可把握時機，進軍日本房地產市場投資。

　　政府打房，國內房市冷颼颼，不少進出預售屋市場的專業級投資客，也陸續把資金轉向海外置產，根據業者統計，今年第1季海外房地產交易金額便較去年同期大增約40％，而置產城市前景、匯率變動、施工交屋品質等，也成為投資者的重要考量。

──────────

國內房市冷清，資金卻到處亂竄找標的，國外房產業者樂承接，為了吸引國內投資人目光，有的日本房產個案，保證回租年限加碼至35年，英國、柬埔寨部分個案年收益率更上達10％，讓投資人為之一亮。

國內房市淒冷無比，房仲業紛紛轉戰國際，國際房產座談會每周舉行，幾乎場場爆滿，現場民眾反應熱烈的程度甚至超出想像。

目前金融市場，因各國政策方向分歧，使得投資氣氛詭譎多變，股債市波動加劇。富蘭克林證券投顧表示，在景氣及資金寬鬆環境下，股市仍有高點可期，但隨著指數攀高、技術面震盪壓力上升，建議投資主軸仍以股票資產為核心，搭配高收益與新興債市部位。關於房地產景氣部分，商辦看好香港、日本與倫敦，歐洲部份因為經濟改善，看好的是零售產業。

──────────