日本(海外房地產)在夯什麼

根據一日本投資網站資訊zuuonline.com 認為在東京買房投資有3項理由

1. 即使10年後人口也不會變

馬來西亞政府於2006年決定將柔佛州南部的依斯干達(Iskandar)成立經濟特區，毗鄰新加坡，堪比深圳之於香港。Medini Iskandar Malaysia(MIM)董事總經理兼行政總裁 Khairil Anwar Ahmad表示，依斯干達總面積2217平方公里，等同於3個新加坡，將被打造成一個綜合式國際都會城，依斯干達劃分成5個發展區，其中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼(Medini)正發展成為馬來西亞房地產的新商務中心(CBD)。

東京灣是東京不動產中的人氣地段，因環境優美寧靜，周圍購物與娛樂便利性高，吸引不少富人在東京灣一帶買房置產。在2020東京奧運之前，東京灣會是東京不動產的熱點之一，高檔住宅也吸引不少外國富人購買。

爆買一詞，原指中國遊客赴日大肆採購的行為，而今爆買也延伸到日本房地產市場。中國的富豪開始對東京不動產產生興趣，中國富豪的投資移民自美國、加拿大、澳洲，再向日本前進。中國的富豪先以投資日本取得經營管理的簽證，最終為取得永住簽證，定居日本。

根據鉅亨網報導，中資已經成為日本房地產的第四大外資來源。

報導舉地產數據研究機構Real Capital Analytics的數據，2015年境外投資者投入日本房地產市場，共達79.5億美元交易額，佔22％。排名前四名的日本房地產買家為：

近日戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報訪問時表示國內房市還要再跌8年，紅單變白單，蛋黃區量縮價跌、蛋白區降價逃命，道出台灣房市現今冷清的狀況

相對國內房市悲觀的景象，海外房地產投資則是十分熱絡，以日本房地產來說某家知名的房地產公司的數據資料，在2015年飛往日本看屋的客戶近1300組，成交的日本房地產件數超過500件，平均一天有1.3件的日本買房，創下歷年的新高。

台灣房市低迷，近年來有不少人將投資目標轉向海外。而根據研究顯示，2015年國人投資海外房地產總額首度突破千億，2016年更可望達到1500億左右。其中又以東協中的馬來西亞最受關注，因為從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來看，馬來西亞都名列前茅，且房價穩定成長，堪稱為東協十國中最佳的投資標的！

受國人青睞的海外市場中，東協國家近年來成為關注焦點，尤其東協十國「東協經濟共同體」（AEC）於2015年底正式啟動，期望15年後能變成為全世界第四大經濟體，其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，成長潛力無窮。因此，國內有不少房仲代銷業者前仆後繼往東協前進，打出高投報率來吸引投資者，但海外市場有一定風險，絕對要慎選！

美國《華爾街日報》網站近日文章刊載，根據亞洲非上市房地產投資協會公佈的調查報告，去年對中國北京、上海、深圳和廣州等一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的投資者，現在對這些資產已經不感興趣，投資者目前已經開始轉向投資澳洲和日本房地產。

美國媒體指稱新的調查顯示，全球機構投資者和基金經理人對中國房地產市場愈加悲觀，投資目光紛紛轉向日本和澳大利亞。

柔佛依斯干達區從2006年正式啟動，所涵蓋的土地達2217平方公里，面積幾乎等於3個新加坡。