日本政府近期針對「日本房屋」、「危樓」等社會問題，取消了過往的優惠稅率，只要持有政府所規範的「空屋」，就可能要面臨比原先高出5倍的稅金，因此出現了日本房屋拋售潮。

全球低利率的環境下，日本不動產躍升日本投資首選。展望2019年，因各國貨幣政策仍偏於寬鬆，房市熱度不減。

美國今年雖將升息，但觀望日本房地產房市需求也可望隨就業市場好轉而增溫。

若投資人錯過這波日股上漲的列車，別擔心，房地產類股估值仍受低估，是可進場的對象。

高盛首席日本戰略師表示，自日股從低點翻倍上漲，全球投資人無不找尋日股補漲的動力，「日本房地產類股便是其中最受低估之一，近來基本面表現良好，包括空置率來到多年低點、租金上揚，以及缺乏商業供給。」

在現任日本首相安倍晉三提升日本經濟動能的3支箭政策裡，因為量化寬鬆帶來的日圓貶值效應，的確刺激外國人擴大投資日本股市和房市。不僅日經股價指數重登睽違15年的兩萬點大關，房市投資也不遑多讓，除了大量資金流入推升價格外，在需求的根本面上，為舉辦2020年東京奧運所引發的都市再開發議題，以及東京都內持續不斷的新交通建設的開工與開通等議題不斷發酵，東京都內如品川，虎之門和澀谷等若干地區對於住屋與商辦的需求強勁，致使市場價格居高不下。

除東京外，大阪也被不少專業投資人所看好，依據城市土地學會和PwC共同舉辦的2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告，兩者在該報告裡被評為全亞太區不動產發展前景城市第1名和第3名。

去年日本有部很夯的日劇叫「家売るオンナ」，在台灣緯來日本台也有播放，並翻譯成「房仲女王」。這部僅僅十集的連續劇，一方面生動刻畫日本房地產仲介的工作型態外，另一方面反應日本社會型態，以及對日本房屋喜好厭惡。因此，在日本創下不錯的收視率。

到日本旅遊過年的華人旅客大增，有的是全家人一起到日本過年，有的是過完年了，年初一朋友相約安排年假，出國到日本旅行，也有不少人到日本旅遊兼看屋，日本不動產在東京的房價比台北便宜3成至4成，大阪不動產房價更是比台北便宜了5成至7成，到日本旅遊兼看屋投資日本不動產，成為新的出國旅行形態。

圖片來自於：百度

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日本人口高齡化、少子化，年輕世代對各種事物無欲無求，衝擊整個日本不動產社會、經濟、與商業模式。當然，房市也免不了受到相當程度的影響。

你是不是也曾經好奇過，究竟日本人住的是什麼樣的日本房屋，過著怎麼樣的生活呢？
來日本旅遊時，透過寺廟神社參拜，間接接觸日本傳統文化，或是在下榻的溫泉旅館，體驗榻榻米生活與日式床鋪等等，

在日本購房時，日本每年推出最受喜歡居住日本房地產 街區排行榜，給人們提供了一個不錯的參考。但是具體到都市中的車站，參考信息並不多。

日前，日本房地產情報網站「Mansion engine」以其獨特的調查方式，對全日本買房大都市的主要車站周邊的公寓房數量、類型以及生活充實度等進行了調查。

近年來台灣人在日本房地產購屋為風潮，隨著交易量增加，糾紛也陸續傳出。例如仲介業者虛報投資報酬率、未善盡說明義務等。有些租賃公司原本說好會保證找到房客、確保房租收入，結果掛保證的管理公司倒閉，屋主投訴無門。也有些租賃管理公司以附近房價下滑為由，要求降低房租，以至於投報率打折。還有屋主發現房屋合約中的代書、稅金、雜項等支出過高，讓獲利縮水，因此心生不滿。

日本房地產、東京買房相關資訊請洽：卓越東京不動產 http://www.jp595.com/

2020年東京舉辦奧運，一直是投資人期待房價走高的重要因素，但最近愈來愈多人擔心賽事結束後，房價將跟著崩跌。針對這一點，根據過去的經驗，奧運帶來的經濟效益可望延續下去，東京也不例外。日本不動產是中長期投資，其實奧運這個賽事本身對房價並沒有影響，它會帶動房價的原因，應該是在於為舉辦奧運而強化的公共建設；而且工人在奧運前趕工興建相關基礎建設，工人難尋，也會墊高最近新屋的興建成本。

日本房地產現在算是非常火熱的地區，許多投資者都相當關注這個地區，也有不少初入門海外投資者的，也都有意投資日本房地產。

不過雖然日本不動產現在的聲勢看漲，但也不是隨便投資都可以獲利的，還是需要做足相當的功課，才不容易投資失誤，下面就介紹幾個日本不動產相關的投資資訊，給大家做個參考。

作為全球最大的數位貨幣市場之一，如今日本房地產也開始擁抱比特幣了。

CCN 網站報導，一家位於日本東京的房地產公司 Yitanzi 將在未來的幾周內以 547 個比特幣的售價出售一幢商業樓，

國人近年來對在日本房地產仍維持一定的熱度，然而消費者心中往往有個疑問：會不會因為是外國人身份的關係，

即使仲介推薦的是同一物件，外國人得到的房屋開價會和日本投資買家有所不同?

據調查截至2018年我國60歲以上老年人口約為1.94億，20年後的2032年則將突破4億人。
而日本長期實施的『生育計劃』以及逐年提高的國民生活水平、壽命的延長等都將成為政府養老金入不敷出的定時炸彈。

房屋投資門檻低

以東京來說，東京地小人多，一般單身套房大約在140～250平方呎左右，以關東地區二樓樓的價格來看，大約港幣50萬以上就能投資日本房地產，如果以在東京租房，每個月付房租加上禮金搬家等等費用來看，幾年下來倒不如直接買房更為划算!

近來日本房地產政策頻端上桌，持有過多地產恐成燙手山芋， 反觀2014年經營海外的不動產業者增加了91％， 國人投資日本房地產金額也創下新高逼近600億元， 業者預估3到5年內將直闖千億元， 海外置產已經是投資房地產顯學。

日本房地產的新書「マンション格差」的真實日本投資東京不動產的案例比較!

此書為日本住宅記者榊淳司所寫的新書。內容說明了日本不動產的真實，以及日本人因為對於不動產不了解，導致買到讓自己資產嚴重下滑的房屋。作者在前言，舉了兩位因為房子選擇，而到最後人生結局大不同的例子。這兩人都是35年前在都心上班的同年齡上班族，也在同時期都買了自己的房，價位都是4000萬日圓。

台灣人對投資日本房地產興趣濃，但在這個人口減少、匯率走貶的國家置產是明智之舉嗎？ 鎖定東京抗跌區，善用當地銀行貸款，或許是不錯的選擇！

「你幫我跟他開價一億！」一位台灣老闆想買東京一間超高層塔式住宅（Tower Mansion，樓高3、40層以上，戶數約400到600戶），對方開價1億5000萬日圓（約合新台幣4140萬元），這位老闆一口氣先殺到7折，讓日本的房仲傻眼，連忙向他解釋台灣與日本的交易習慣不同。「日本規定仲介在估算房屋價格時，要提出明確的證據，不可能漫天喊價，先抬高價格，再讓買方來殺價。但是台灣一些人在買房時，愛用台灣的交易習慣，這樣就容易產生摩擦。」