日本(海外房地產)在夯什麼

相信很多嘻哈迷都有疑問，在這個世代我們奉行的圭臬是什麼？不談Notorious B.I.G.、Jay-Z以及Eminem等西洋饒舌巨星，當跨進了中文語境，這個世代的嘻哈音樂主流為何？

從2017年的日本不動產市場，日本不動產在經過多年的考驗之後，還是日本投資最受到日本投資客的歡迎。

日本房地產、東京買房相關資訊請洽：卓越東京不動產

日本不動產穩居各國投資人海外日本投資首選的地區之一，根據統計，2017年外資在日本不動產的日本投資比重已突破30%，創下近10年以來新高。儘管如此，日本不動產業者仍提醒在日本投資留意3個潛在風險。

日本房地產、東京買房相關資訊請洽：卓越東京不動產

日本實施貨幣寬鬆政策後，外資快速進入日本投資活絡了日本房地產，日本房地產業者指出，台灣人前往日本投資日本不動產的熱門區域前3名分別為東京、神奈川、大阪，其中東京今年第2季成交總價較去年同期成長7.4%最多。

房地產相關連結：錢進海外房地產    東協國家房地產  

談到日本房地產，人們常將其與日本經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本不動產的理由。

鄰近台灣的日本，常是國人旅遊的首選，東京的飯店住宿價格相當高昂，小套房的房價租金與飯店相比則相對便宜。

民眾投資日本不動產的情形越來越普遍，而在選擇日本房地產時，「地點」為必要考量的重要條件之一，東京是首都又熱鬧繁華，如果日本房地產坐落的地點佳，日本房地產保值高，相對也是不錯的投資選擇。

看好日本房地產發展，跨國資金持續湧入日本。商仲統計，2017年外資投資日本不動產，占日本整體投資逾30%，創近十年新高。

以城市來看，東京跨境投資金額去年排名全球第五，僅次於紐約、倫敦、巴黎、香港，超越新加坡、上海、雪梨。

近來日本房地產的投資不再只關注在東京房地產，投資人將眼光轉到東京以外的城市，例如日本的第二大城大阪，尋找更多不動產的投資機會。

根據日本不動產研究所於5 月所發表的不動產投資人調查結果顯示，有高達88%的投資人表示未來1 年內有意積極進行新投資。

圖為日本房地產物件-港區

日本房地產租賃關係，有完善的保證人及保證會社制度把關

在日本房屋租賃除了同樣要支付租金外，還需要在租賃合約上加上保證人條款以保障屋主的權益。萬一出現欠租情況，保證人便需要承擔責任，由於責任重大，一般只有房客的直屬親人願意擔當保證人，如此可大大減少遇到惡劣房客的機會。

日本人希望居住地方排行榜

跟往年一樣，排名第一⌈吉祥寺」、第二⌈惠比壽」，但是第三名以下排名的⌈目黑」與⌈武藏小杉」急速上昇中。

日本人理想的租屋地區 – 日本投資房地產, 東京買房的參考

一個日本網站依下列宜居的項目做綜合評比

根據一日本投資網站資訊zuuonline.com 認為在東京買房投資有3項理由

1. 即使10年後人口也不會變

東京灣是東京不動產中的人氣地段，因環境優美寧靜，周圍購物與娛樂便利性高，吸引不少富人在東京灣一帶買房置產。在2020東京奧運之前，東京灣會是東京不動產的熱點之一，高檔住宅也吸引不少外國富人購買。

爆買一詞，原指中國遊客赴日大肆採購的行為，而今爆買也延伸到日本房地產市場。中國的富豪開始對東京不動產產生興趣，中國富豪的投資移民自美國、加拿大、澳洲，再向日本前進。中國的富豪先以投資日本取得經營管理的簽證，最終為取得永住簽證，定居日本。

根據鉅亨網報導，中資已經成為日本房地產的第四大外資來源。

報導舉地產數據研究機構Real Capital Analytics的數據，2015年境外投資者投入日本房地產市場，共達79.5億美元交易額，佔22％。排名前四名的日本房地產買家為：

近日戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報訪問時表示國內房市還要再跌8年，紅單變白單，蛋黃區量縮價跌、蛋白區降價逃命，道出台灣房市現今冷清的狀況

相對國內房市悲觀的景象，海外房地產投資則是十分熱絡，以日本房地產來說某家知名的房地產公司的數據資料，在2015年飛往日本看屋的客戶近1300組，成交的日本房地產件數超過500件，平均一天有1.3件的日本買房，創下歷年的新高。

美國《華爾街日報》網站近日文章刊載，根據亞洲非上市房地產投資協會公佈的調查報告，去年對中國北京、上海、深圳和廣州等一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的投資者，現在對這些資產已經不感興趣，投資者目前已經開始轉向投資澳洲和日本房地產。

美國媒體指稱新的調查顯示，全球機構投資者和基金經理人對中國房地產市場愈加悲觀，投資目光紛紛轉向日本和澳大利亞。

引用《鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網)》  

東京房地產的穩定回報，吸引著中國投資人前往購買東京房地產，主要看準日本當地對高檔建築的東京房地產具有強勁的需求，以及赴日遊客的住宿需要。有中國企業主收購了一處原先作為公司宿舍的日本房地產，計劃投資2億日元將其改建成學生公寓。依華爾街日報的新聞報導，中投公司1月聯手仲量聯行旗下領盛投資以12億美元收購了東京的雅敘園商業綜合體。復興集團去年收購了兩座辦公建築，目前正考慮收購酒店。一般民眾若有意前往購買東京房地產正可參考日本人最想租屋地區的前4項來評估選擇投資的東京房地產物件，有不少赴日本購買東京房地產的投資人所看中的點即是交通的便利性，而根據評估的項目可知，東京房地產周遭生活的便利與街道景觀也是日本租屋人很重視的點。

--------------------------------------------------------------------