日本(海外房地產)在夯什麼

美國《華爾街日報》網站近日文章刊載，根據亞洲非上市房地產投資協會公佈的調查報告，去年對中國北京、上海、深圳和廣州等一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的投資者，現在對這些資產已經不感興趣，投資者目前已經開始轉向投資澳洲和日本房地產。

美國媒體指稱新的調查顯示，全球機構投資者和基金經理人對中國房地產市場愈加悲觀，投資目光紛紛轉向日本和澳大利亞。

報導中認為，中國一線城市的寫字樓市場仍對投資者有吸引力，在受訪者青睞的十大行業或國家的榜單上排名第二，僅次於東京不動產。但中國一線城市的工業和零售資產卻未能躋身最新調查的前十位。

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近來中國房地產出現漲不動與高價的問題，中國富豪從澳洲買到加拿大溫哥華後也開始進入日本房地產。根據日本不動產研究所計算，過去一年，至少有360億日圓的中國私人資本進入日本房地產市場，不少日本房地產公司還增加精通中文的經紀人。

日本房地產出租 有賺頭。根據信義房屋的調查，日本出售給中國買家的房屋，在2015年前3個月就增長了70%，達到111億日圓。目前日本售出的每100套公寓，就有10至15套是賣給亞洲的外國投資者。

數據也顯示，東京房地產均價跟上海差不多，大阪均價則約為上海的2/3，但日本沒有公設也不計算陽台面積，而上海租金投報率不到3%，所以日本房地產買來出租仍有賺頭。