據調查截至2018年我國60歲以上老年人口約為1.94億，20年後的2032年則將突破4億人。
而日本長期實施的『生育計劃』以及逐年提高的國民生活水平、壽命的延長等都將成為政府養老金入不敷出的定時炸彈。
同時世界各國的政府養老金的領取開始時期都有向後延期的預期。
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現階段持續走高的日本房地產價格，似乎能成為解決不安因素的一味良藥。
近期各大媒體競相報道，日本將試點進行『以房養老』。
『以房養老』究竟如何？讓我們簡單的分析一下。
什麼是『以房養老』
“以房養老”其實並不是什麼新鮮事物。早在1980年代就出現在美國的新澤西州，也被稱為“住房反向抵押貸款”。
是指老人將自己的日本房屋抵押或者出租出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。
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必要條件：
1.獨立所有的住房
在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。
2.穩定且較高的房價
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速成長的城市或城郊，日本投資的價值很高，且在不斷升值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。
但如果住日本房地產偏往農村，或經濟發展緩慢，升值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。
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待解決的問題：
1.高房價導致的買房難
高房價似乎是把雙刃劍。上面說道高房價是成功實行『以房養老』的必要條件，但高房價卻讓另一個必要條件“擁有一套獨立所有的日本房地產”變得不那麼容易。
2. 70年產權
中國的住房產權年限為70年。銀行對被抵押房的估值可能不盡人意。那麼低估值同時也將導致，抵押年限到期時老人尚健在而房產被收走的可怕情形。
就此來看，『以房養老』在中國暫時還只能是一個童話。
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未雨綢繆，才能處亂不驚
20年後的你我，不論是養老金的支付者還是領取者，面對龐大的老年人口，可能的不安因素，為了將來的老年生活，都要提前打算，做到未雨綢繆。
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