日本(海外房地產)在夯什麼

根據全球房價指數調查，台灣2013年第一季上漲10.17％，而2014年上升至11.28％，馬來西亞房地產2014年第一季上漲了4.35％，相對於台灣來的趨緩，台灣在而近月雙北市賣買移轉棟數皆下滑約15％左右，民眾對於目前房市投資報投報率越來越無信心，再加上囤房稅、國稅局針對出租所得查稅下，及財政部有意朝往房地合一課稅，不少資金近皆移至海外投資，目前台灣買氣越來越冷清，為更服務客戶，尋求資金出口，房仲業積極銷售馬來西亞房地產和其他的海外不動產。

馬國人口結構非常有活力，人口平均年齡是27.3歲，這早建構穩健的內需市場。馬國有著豐富的天然資源包括石油、天然氣、棕櫚油，及橡膠等造就國家穩定的稅收，沒有天災，據世界銀行「2014年經商環境報告」馬來西亞第6名，比南韓第7名和台灣第16名都還要前面而馬來西亞房地產也越來越成為投資客的喜歡了。

爲進一步推廣州內各縣旅遊業，柔佛州旅遊局將會推出最新手機軟件應用程式，同時提升旅遊局的官方網站，雙管齊下加強宣傳柔州旅遊項目。

馬來西亞政府於2006年決定將柔佛州南部的依斯干達(Iskandar)成立經濟特區，毗鄰新加坡，堪比深圳之於香港。Medini Iskandar Malaysia(MIM)董事總經理兼行政總裁 Khairil Anwar Ahmad表示，依斯干達總面積2217平方公里，等同於3個新加坡，將被打造成一個綜合式國際都會城，依斯干達劃分成5個發展區，其中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼(Medini)正發展成為馬來西亞房地產的新商務中心(CBD)。

台灣房市低迷，近年來有不少人將投資目標轉向海外。而根據研究顯示，2015年國人投資海外房地產總額首度突破千億，2016年更可望達到1500億左右。其中又以東協中的馬來西亞最受關注，因為從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來看，馬來西亞都名列前茅，且房價穩定成長，堪稱為東協十國中最佳的投資標的！

受國人青睞的海外市場中，東協國家近年來成為關注焦點，尤其東協十國「東協經濟共同體」（AEC）於2015年底正式啟動，期望15年後能變成為全世界第四大經濟體，其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，成長潛力無窮。因此，國內有不少房仲代銷業者前仆後繼往東協前進，打出高投報率來吸引投資者，但海外市場有一定風險，絕對要慎選！

柔佛依斯干達區從2006年正式啟動，所涵蓋的土地達2217平方公里，面積幾乎等於3個新加坡。

根據《南洋網》報導，《文匯報》指出香港再現投資移民潮，有投資移民顧問指出，2014年“佔領”行動後，港人投資移民需求明顯上升。其中泰國和大馬最受歡迎，占申請近七成。

影響人口遷移的關鍵為就業機會多寡、房市發展性，內政部公布近五年內北北桃的人口遷移統計，淨遷入值將近11萬人。這個數據遠高於中南部三都加總的3萬3487人，高雄市人口淨遷入甚至呈現負成長，都市中居住人數正不斷減少。同樣的情況當然也出現在新興的東南亞國家，正如大馬與新加坡，而且是跨國遷徙影響層面更大。居民為了尋求工作機會、更好的居住品質而選擇往都市遷移的情形屢見不鮮，除了帶動周邊交通的發展外，房價也會順勢水漲船高，以投資馬來西亞買房為例，經營馬來西亞買房投資行之有年的亞太國際地產就是看準馬來西亞買房後續的起漲聲勢，才以精準的投資眼光於2000年開始，陸續推出一系列的馬來西亞房地產預售建案，根據統計投資人的買房投資回報率最高可達6%。

【星洲網】柔佛州秘書拿督依斯邁卡林表示，邊佳蘭仍有8千個單位的各類房屋需求，因此呼籲發展商轉戰邊佳蘭，建設更多房屋。

【東方網】

近年來，馬來西亞依斯干達經濟特區發展迅速，新山御景園（Taman Seri Austin）順勢趕上這班經濟列車，推出四周湖畔環繞的夢想家園「D'Lagoon」，設計新穎獨特，住宅區周圍環繞著150尺的湖畔，綠意盎然的環境，彷彿讓住戶置身在城市中的世外桃源，享受著大自然的美好。

【東方網】柔佛州旅遊、商貿與消費人事務委員會主席拿督鄭修強指出，2016年柔州有6個特色旅遊活動將重點出擊，因此州政府接下來將緻力把這6大旅遊活動推向國際舞台，以吸引更多外國遊客前來柔州旅遊觀光。
他說，這6個特色旅遊活動包括巴西古當國際風箏節、柔佛古廟遊神、麻橋慶蘇丹華誕嘉年華、柔州海陸空嘉年華、柔州級繽紛美味馬來西亞及哥打丁宜丹絨峇勞盛會。

引述 【星洲網】

依斯干達海濱控股有限公司將在登加河（Sungai Danga）一帶，進行美化和轉型計劃，打造世界最長人行步道和綜合旅遊景點。

八月二十九日大批身著黃色上衣的馬來西亞人聚集在吉隆坡街頭，呼籲政局乾淨、清廉，也有許多身處國外的馬來西亞人在世界各地響應。在國慶前夕，這批訴求「乾淨與公平選舉聯盟」（Bersih）的黃衫軍以此大型集會活動，要求馬來西亞總理納吉布給予馬來西亞一個乾淨、公平的政治局面。

隨著民主政治意識抬頭，愈來愈多馬來西亞人民關心政治，而馬來西亞國內景氣愈來愈有向上發展，抬頭之勢。今年36歲，第一次出席Bersih遊行的林小姐表示，近來她開始關注國內政治，希望能為社會盡一份力。愈來愈多馬來西亞人開始監督政府，因此馬來西亞整體社會風氣正在逐漸朝向正面、積極的景況。近年來，也有許多台灣人選擇到馬來西亞買房置產，在馬來西亞買房除了享有鄰近新加坡的國際生活圈外，外國人在馬來西亞買房門檻上也相對於新加坡來得低。以鄰近新加坡的馬來西亞房地產精華地段──依斯干達特區來說，在馬來西亞買房可以透過依斯干達的跨海大橋過境到新加坡，享受一日生活圈。在馬來西亞買房價金卻不至於像新加坡地狹人稠而衍生的高房價。

在馬來西亞依斯干達買房居住的青年假日將有新去處了，除了購物中心與遊樂園，柔州第一座國際青年中心即將在柔州新山城市森林正式成立。這是由柔州政府與馬來西亞依斯干達發展局共同規劃，從設備、設計到整體營建計畫都將由青年操刀全權設計，預計此休閒中心將會是依斯干達房地產周邊休閒新去處。

依斯干達發展局已撥立款項誓言打造全新的青年休閒場域，柔佛州務大臣拿督斯里莫哈末卡立表示青年中心由柔州青年理事會負責，該中心的打造、運作與發展以及往後活動都會交由青年理事會全權負責。州務大臣更表示，以往新山比較多購物中心、遊樂園類型的景點，希望該中心成立後能成為新山觀光休閒的新選項，倘若反映良好，當局也將計劃在努沙再也增設類似的國際青年中心，目前已進入初步討論階段。

【星洲網】首相兼財政部長拿督斯里納吉指出，政府將成立一個特別經濟理事會，其任務是確保國家經濟保持2008年以來取得的成長勢頭，為全民創造繁榮和讓人民享有高素質的生活。
他表示將在稍後公佈這個理事會的詳情。