海外置產增溫-美迪尼正逐步成為馬來西亞新商務中心 @ 日本(海外房地產)在夯什麼

馬來西亞政府於2006年決定將柔佛州南部的依斯干達(Iskandar)成立經濟特區，毗鄰新加坡，堪比深圳之於香港。Medini Iskandar Malaysia(MIM)董事總經理兼行政總裁 Khairil Anwar Ahmad表示，依斯干達總面積2217平方公里，等同於3個新加坡，將被打造成一個綜合式國際都會城，依斯干達劃分成5個發展區，其中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼(Medini)正發展成為馬來西亞房地產的新商務中心(CBD)。

其中，不管是中國主導的「一帶一路」與「亞投行」，或是「東協經濟共同體（AEC）」及「區域全面經濟夥伴協定（RCEP）」，馬來西亞皆位居最關鍵的經貿地位，儘管目前國際經濟成長趨緩，但馬國在去年仍締造5％的經濟成長，隨著AEC啟動，來自全球的人流與金流將更快速到位，大馬政府全力扶植的幾個新興特區經濟活動勢將更加活絡。

美迪尼周圍有已發展完善的大學城、大型醫院、Legoland及公主港，新高速公路將於2017年落成，其時從美迪尼到新加坡關口時間將更為縮短，公主港現時有前往印尼的航線，未來將開通前往新加坡的水路航線，地理位置優越。

尤其以依斯干達特區發展最受矚目，亞洲第一座樂高樂園、日本海外第一個Hello Kitty樂園、憤怒鳥樂園、F1賽車城等超過12家國際企業搶在此地落腳，預計2025年吸引3,830億馬幣（約3.1兆台幣）的投資，馬國正傾全國之力，力拼2020年躋身已開發國家，經濟前景可期。

據資料顯示，截止2015年5月，依斯干達已成功招攬超過3000億港元國內外投資，而美迪尼面積903公頃，發展總值逾680億馬幣(約1296億港元)，發展期逾20年。

依斯干達特區在8年内創造超過55萬個工作機會，就業人口帶來的住房需求也快速攀升，而馬來西亞房地產目前仍是亞洲國家中房價基期最低，持有負擔最輕的國家，依斯干達房價僅為新加坡的八分之一，也因此吸引許多新加坡白領跨區搶買，再加上馬幣跌到44年來的最低點，此時下手，不但可賺到匯差，長期持有，還能賺到房價增值。