日本(海外房地產)在夯什麼

【搜狐網】英國財政大臣奧斯本日前宣布引入新的房屋稅收政策，此舉將令倫敦房屋購買者繳納更多印花稅。

【居外網】

倫敦及倫敦高奢地產持續受益於國際投資者的高度關注，據萬事達卡（Mastercard）數據，倫敦是2014年遊客消費最高的城市，當年遊客消費預計達117億英鎊。紐約和巴黎則分列第二、第三名。

【居外網】據每日郵報報導，Rightmove網站的最新數據顯示，11月份英國房價下跌1.3%，下降幅度為近四年最小，全國平均房價目前為292572鎊。網站預計今年11月份比往常幅度更小的下跌意味著明年房價會更加急速地躥升。

研究顯示，在聖誕節前有些賣家往往更急於脫手，因此掛牌價會低於平均價格。此外，一份對2.3萬名房產擁有人的調查顯示，他們預期明年房價還會繼續上漲。

　　英國政府對英國房地產市場已經實行了長達15年的限制性政策，其規模和嚴厲程度都比中國高許多，既限制房地產業發展，也限制購房需求增長。

　　而今年5月7日英國保守黨在大選中勝利，給房地產企業吃了一顆定心丸。保守黨上台後廢除了房產稅，減少了對地主的約束，這使建築商增加了對房地產的投入。雖然在英國大選前，家庭購買房屋的人數降到兩年中最低點，但大選後購房者的信心恢復很快，房地產企業的股價也快速上漲。

【大紀元2015年06月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，部份偏遠地區房產市場開始轉好。房地產市場的蓬勃景象從一些省會城市開始波及到了中小城市，尤其是沿海區域。

據澳洲新聞網報導，雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍然低迷，但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升。

【大紀元】上個月，英國進行了國會大選。在幾個月之前，選戰席捲了英國的媒體，人們樂此不疲地在探討著英國醫療保健制度、教育制度、所得稅和存在爭議的豪宅稅。

對於房市，工黨所提出的豪宅稅引來了很多異議。鑒於豪宅稅所涵蓋的房產（200萬英鎊以上）中96％都處於倫敦（來源：網站This is Money），因此英國首都的房產買家普遍持謹慎的觀望態度，市場在過去的幾個月中也出現了停滯。不過，隨著保守黨以331個席位贏得多數政府，倫敦豪宅市場的恐懼被化解，從而迎來了蜂擁而來的買家。

仲量聯行的報告指出，經過5月大選後，英國房地產市場前景趨明朗。

英國房地產市場過往受工黨倡議的豪宅稅等房地產政策籠罩，前景不明朗，令買賣交投受到影響，隨着大選塵埃落定，樓市已恢復穩定。

根據最新的分析數據，英國3月到5月的房價比之前的3個月高2%，但是3月到5月之間呈每月0.1%的環比下跌。統計顯示，買家信心上揚，認為未來12個月是在英國置產的好時機。

根據Propertywire網站報導，據英國房地產借貸銀行哈利法克斯的統計，跟去年同期相比，英國房地產價格同比增長8.6%，4月份的同比增長為8.5%，從2015年到目前，房價同比增幅一直在8%到9%之間徘徊。目前英國房地產平均價格為196,067英鎊。

海外投資房地產有一定的風險，找有口碑、值得信賴的地產公司很重要，由他們先來作第一層建案、建設公司的篩選。再說若不是本身住在當地，很難管理租屋的事情，請代租代管也是要考慮的，若能採一條龍服務，也可以免去投資者管理的麻煩。

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　　政府打房，國內房市冷颼颼，不少進出預售屋市場的專業級投資客，也陸續把資金轉向海外置產，根據業者統計，今年第1季海外房地產交易金額便較去年同期大增約40％，而置產城市前景、匯率變動、施工交屋品質等，也成為投資者的重要考量。

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國內房市冷清，資金卻到處亂竄找標的，國外房產業者樂承接，為了吸引國內投資人目光，有的日本房產個案，保證回租年限加碼至35年，英國、柬埔寨部分個案年收益率更上達10％，讓投資人為之一亮。

國內房市淒冷無比，房仲業紛紛轉戰國際，國際房產座談會每周舉行，幾乎場場爆滿，現場民眾反應熱烈的程度甚至超出想像。

目前金融市場，因各國政策方向分歧，使得投資氣氛詭譎多變，股債市波動加劇。富蘭克林證券投顧表示，在景氣及資金寬鬆環境下，股市仍有高點可期，但隨著指數攀高、技術面震盪壓力上升，建議投資主軸仍以股票資產為核心，搭配高收益與新興債市部位。關於房地產景氣部分，商辦看好香港、日本與倫敦，歐洲部份因為經濟改善，看好的是零售產業。

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英國房地產熱潮推動家庭財富年增近20%

大京集團內執行不動產仲介、銷售、租賃管理等業務的大京穴吹不動產（總部設於東京），28日於台北市公開發表原為出租型，最近裝潢整修為分售型高級住宅的「御殿山HOUSE」，此銷售案將台灣設為海外發表首站，針對台灣投資者正式展開販售。

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　　華人的購房習慣因人群而異：其中留學生以學校宿舍、商業學生公寓和小部分自租房為主；新入職的單身或沒有孩子的情侶職業人士，青睞公寓樓房；成家有孩子的華人，則多數選擇購買有花園的別墅房產。

　　目前，投資購買高樓公寓的華人有兩大類，一類是倫敦金融城的華人專業人士，在投行、對沖基金、會計事務所、律師事務所等機構供職，年薪超過5萬英鎊，另有不菲的年終分紅。另一類投資者是來自國內的非自住投資者。

【亞太國際地產趨勢研究處】國泰金昨（5/12）日深夜公告，子公司國壽以5.75億英鎊（約合新台幣277億元）買下英國倫敦市中心大樓WALBROOK BUILDING，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄，消息撼動倫敦不動產圈。該大樓目前擁96％出租率，年化投報率逾4.8％，一年有超過新台幣13億元租金收入，比國內大樓高出許多。

根據外電報導，亞洲資金目前瘋狂湧向歐洲置產，許多地標大樓都被大陸、台灣等亞洲資金搶走，國壽以5.75億英鎊搶下WALBROOK大樓，也是擊敗約30組買家，從不動產基金ARES PRIVATE EQUITY AND DELANCEY接下這個屋齡僅5年的大樓。

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data發佈最新數據，全澳洲房地產市場分化，其中珀斯出現倒退，而雪梨市場則再次振作。

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隨著現代人越來越享受生活的趨勢，澳洲人不再喜歡在都市中心、內城區居住，而是更青睞靠近海灘的地區。近年來尋找靠近海灘生活方式的租房潮推高了海濱邊產的競爭。

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留學生父母英國房地產推手

　　英國房地產代理行恒邦國際最新研究指出，在英國鄰近私立學院和大學城的物業擁有較高保值能力，樓價升幅高於全國平均水平，深受亞洲房地產買家青睞，在英國置產的意願提高，並看好中國內地投資者持續上升。　

儘管目前看來澳洲儲備銀行（RBA）本月的降息尚未對澳洲房地產市場產生強烈的刺激，雪梨和墨爾本房地產在上週末的拍賣清盤率已繼續攀昇，再創新高。

據澳洲金融觀察報報導，根據澳洲房地產監控機構（APM）的數據，雪梨在上週末的房產拍賣中沒有任何減弱的跡象。雪梨上週六（9日）的拍賣清盤率為89.2%，之前一週的拍賣清盤率為86.5%。