澳洲物業市場的吸引力
修改自信報財經新聞
目前投資海外置業儼然成為流行，澳洲房地產是其中一個較受海外投資者喜好的投資目的地。根據澳洲政府相關機構FIRB (Foreign Investment Review Board)的統計資料顯示，2012至2013年度，FIRB總共通過了12025份海外投資澳洲房地產的申請，相比2011至2012年度，升幅約19%。
澳洲買房為何對海外投資者具有如此魅力？一方面主要源於其完善的法規，能保障消費者權益，尤其是在物業市場的行業規範與管理，因此在澳洲買房的風險比起其他亞洲國家較小。另一方面，亦與其穩定的政治經濟環境，具備相當完善的民主政治及社會管理體系有關。
除此之外，最大的魅力當然便是其增值空間的潛力。根據澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel的最新報告，未來3年內，澳洲三省八個區的澳洲房地產預計將有雙位數字的上漲幅度，這數字怎麼能不讓投資者心動。
面對日漸增加的海外投資，不少人擔心澳洲買房的樓價會走高，從而降低了澳洲本國買家的住房支付能力，特別是年輕一代的上車客。另外，近年亦有不少亞洲地產商，特別是中國的發展商轉戰澳洲房地產，由於他們出價往往遠高於當地發展商，導致優質住宅用地紛紛被吸納，也令市區地價大幅上漲。
過度的投資無疑會令澳洲房地產價格一再推高，有機會讓當地首次置業者卻步，但是亦毋須因此而過份擔憂。其實，外國投資的增加也有其積極作用。他們投資澳洲房地產，不但增加了建築和建設行業的就業機會，同時亦帶動澳洲整體經濟增長。
況且面對現今的樓市，澳洲政府會利用正確的管理及政策來作出適當的澳洲買房引導。最近政府便公布了新規定，外國投資者在澳洲買房都需要繳納1500澳元的申請費，以保障當地人置業的權益。另外，為了保障本地買家對房屋的需求，澳洲政府相關政策規定，非本地居民及長期簽證持有者只可購買現已建成的房屋。因此，海外投資對澳洲房地產市場的「負面」影響在相關的規管條例下是頗為有限的。
總結而言，澳洲房地產投資市場擁有穩健增值、方便快捷、風險系數低等優點，難免吸引海外投資者的目光。只要澳洲政府能有效平衡本地置業者及海外投資者的需求，澳洲房地產市場將會繼續健康平穩地發展，最終達致雙贏的局面。
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