日本(海外房地產)在夯什麼

　　政府打房，國內房市冷颼颼，不少進出預售屋市場的專業級投資客，也陸續把資金轉向海外置產，根據業者統計，今年第1季海外房地產交易金額便較去年同期大增約40％，而置產城市前景、匯率變動、施工交屋品質等，也成為投資者的重要考量。

──────────

　　亞太國際地產市場研究部最新調研統計指出，今年第1季的海外房地產投資金額約150億元，較去年同期的110億元，明顯擴增4成左右，最主要原因是，在政府長期打房壓力之下，許多專業投資者紛紛把手上的房地產獲利了結，資金轉向英國房地產、日本不動產布局。長富國際地產總經理鄭哲昇分析，若以交易量看，東協的柬埔寨金邊、泰國曼谷、馬來西亞吉隆坡房地產，佔今年第1季民眾赴海外置產的金額將近一半，其次為日本、美加澳紐及英國等國。他說，今年海外置產還有3大特色，第1、受到日圓匯價的持續貶值及房價增值有限等影響，投資日本房地產已經不是大多投資者的首選，第2、國內買賣預售屋的專業級投資人也將目光轉向海外，第3、待售及待租等物管「一條龍交易服務機制」也大幅度提升。 近期主推澳洲、加拿大多倫多建案的大師房屋，最新則推出多倫多首年包租約6％、免管理費及免物業代管費的物件，大師房屋海外事業處處長蔡詠綸表示，民眾選標的時，應該選擇政治、經濟環境較為穩定、移民人口多的國家置產，未來出場時，接手買盤也較多元，因此將出場風險評估擺在第一考量，才有機會房匯雙賺。