海外置產夯，專家呼籲要慎選服務團隊－日本(海外房地產)在夯什麼

海外投資房地產有一定的風險，找有口碑、值得信賴的地產公司很重要，由他們先來作第一層建案、建設公司的篩選。再說若不是本身住在當地，很難管理租屋的事情，請代租代管也是要考慮的，若能採一條龍服務，也可以免去投資者管理的麻煩。

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引述中央社新聞 20150526

台灣房地產經過十多年多頭後，受到實價登錄、奢侈稅、豪宅稅課徵、房地兩稅合一及選舉等負面氛圍影響，市場觀望氣氛濃厚，不少投資人不看好國內房市發展，逐漸放眼海外不動產市場尋求穩定收益。

國際房地產專家柯昇沛分析，市調指出國人投資海外考量要素前三名包括子女遊學計畫、投報率高及看好該國政經局勢。其中，澳洲政局穩定、置產門檻低、報酬率高，又是台灣青年學子留遊學的熱門國家，詢問度向來不亞於馬、日、美、等地。

澳洲政府推動多項刺激經濟政策配套，已連續23年經濟成長，房價平均每年漲7%，年人口增長率約1.3%，致使澳洲房市供不應求，市中心空屋率平均低於3%，租金收益率約4.55%，是近幾年國人海外投資置產的熱門國家。

柯昇沛表示，投資最重要的是選擇對的時機、好的地點及優秀的團隊。澳洲政經局勢穩定，在多次經濟不景氣中仍不受外界影響，房價平緩上揚，再加上近期中澳簽屬自貿協定及政府鼓勵外資進入政策，長期看來是海外房產投資不錯的選擇。尤其今年澳幣匯率走低，如對澳洲房產有興趣，現在正是進場的最佳時機。

海外不動產房市投資熱潮興起，不少業者競相投入，品質參差不齊，有時選擇服務團隊比選擇投資標的更加重要。長期投資海外不動產的林先生形容，[好的團隊帶你上天堂，不好的團隊讓你賠光光]。主要在於有了好物件也要有人協助才能在最佳時機獲利了結。第一次投資碰上慘痛經驗的他，曾深刻感受不熟悉當地市場又面臨服務團隊退場，投資標的無法轉移而套牢的窘境。

柯昇沛提醒投資人，台灣目前已有許多房仲業在經營海外不動產，除了一再強調最好找具代管、代租、代售一條龍服務的仲介外，最好也要有當地仲介執照，才具有法律效用的保障。