日本(海外房地產)在夯什麼

仲量聯行的報告指出，經過5月大選後，英國房地產市場前景趨明朗。

英國房地產市場過往受工黨倡議的豪宅稅等房地產政策籠罩，前景不明朗，令買賣交投受到影響，隨着大選塵埃落定，樓市已恢復穩定。

仲量聯行表示，倫敦房地產市場在豪宅稅推出無望後，終獲喘息機會。大選前的6個月，核心區樓市部分地段住宅成交量下跌三分一。目前的問題是住宅需求回升的程度，以及樓價自2009年所見的強勁升幅會否重現。

仲量聯行預期，倫敦中部核心區的住宅需求將出現變化，並會獲較平衡的住宅供應量支持，影響將於稍後時間才顯現。該行指出，倫敦核心區交投已見回復活躍；然而，預期成交量將隨新政府組成及樓市回穩而趨穩定。

今年上半年，包括豪宅在內，倫敦中部預售樓花成交量仍然活躍。地產發展活動於過去12個月已轉移至核心區外圍，動工量上升59.3%；相反，核心區動工量按年下跌43.2%。

展望未來，該行認為，目前的房屋政策主要針對需求問題，惟政府需要推出措施解決住宅供應不足的根本問題，相信新政府執政後，將推出有關措施。

仲量聯行預期，住宅交投自保守黨於5月8日大選中大勝後已逐漸回復動力，再透過5年期的調整，交投量可望持續上升，樓價則仍有上升壓力。

不過，目前有三項因素或會為樓市帶來憂慮，包括歐盟公投、蘇格蘭權力下放，以及倫敦2016年市長選舉，相信房屋問題將佔選舉人政綱顯著位置。工黨在英國部分地區支持度提高，預期部分在選舉時提出的豪宅稅及租金加幅設限等措施將會重新崛起。因此，預期2015年及中期英國全國樓價將上升4%至5%。