日本(海外房地產)在夯什麼

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木造房屋對很多台灣人而言並不熟悉，畢竟台灣的住宅是以鋼筋混泥土為主，很多人對木造房的印象或許是易壞、老舊，但事實上日本房屋有超過5成是木造房屋，由於建材較輕，耐震性並不差於鋼筋水泥的房子，內部的裝潢也與一般的公寓也沒有差別。

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日本房地產以2-3層樓為主，使用方式主要有兩種類型，一種是家庭式的透天屋，一種是小套房的組合。

圖片來自於：木屋設計

在日本投資的話，日本房屋的好處是地上物成本低。

地點相同、面積大小一樣的木造透天房和大樓公寓，一般而言販賣價格差不多，但透天房有一個完整的土地，最終房子老舊了，還有土地可以自由運用。

另外，因為日本房地產都是自己的，修繕和管理內容可以自己決定，一些房屋上管理相關問題，都可以自己決定的，公寓套房則會受制於整個大樓的使用規定。

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但木造房子，大概每10年要整修一次，不住在日本得另外委託管理公司幫忙，100平米面積的房子一次的外部整修費用大概在100-200萬日元左右。

但公寓大樓每個月徵收的修繕費累計起來，再加上大型整修時會再著收一筆金額，整體而言，日本房屋的整修費用甚至會比公寓便宜。

圖片出自於：遊日本

通常一般人找房子時或許沒有特別考慮透天厝，因為透天的出租供給比較少。

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選擇透天房的人，有幾個理由：

1.不用擔心會吵到樓下的鄰居

2.有車子的人不需要另外租停車位，因為透天的房子通常都附有停車位。

3.土地持有人簡單。

4.無管理費。

圖片來自於：一冊大木家屋

另外，木造套房住宅（apartment）的出租對象多是學生或是年輕的上班族，受租客青睞的最大重點就是便宜的租金。

位置、設備、房間大小等條件與周邊的公寓套房相當，但租金便宜就是日本房地產的魅力所在。

對房東而言，一戶戶的租金不高，但卻需要個別管理，費神費事是個缺點。

6戶的日本房屋的投資，大約可買2-3戶公寓套房，後者既可分散風險，管理上也比較不費事，但這又回到最初談到的，一棟日本不動產擁有自由度比較高的優點，如何選擇，就看個人對這個投資能花多少時間能承擔多少風險了。

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