日本(海外房地產)在夯什麼

日本政府近期針對「日本房屋」、「危樓」等社會問題，取消了過往的優惠稅率，只要持有政府所規範的「空屋」，就可能要面臨比原先高出5倍的稅金，因此出現了日本房屋拋售潮。

全球低利率的環境下，日本不動產躍升日本投資首選。展望2019年，因各國貨幣政策仍偏於寬鬆，房市熱度不減。

美國今年雖將升息，但觀望日本房地產房市需求也可望隨就業市場好轉而增溫。

若投資人錯過這波日股上漲的列車，別擔心，房地產類股估值仍受低估，是可進場的對象。

高盛首席日本戰略師表示，自日股從低點翻倍上漲，全球投資人無不找尋日股補漲的動力，「日本房地產類股便是其中最受低估之一，近來基本面表現良好，包括空置率來到多年低點、租金上揚，以及缺乏商業供給。」

在現任日本首相安倍晉三提升日本經濟動能的3支箭政策裡，因為量化寬鬆帶來的日圓貶值效應，的確刺激外國人擴大投資日本股市和房市。不僅日經股價指數重登睽違15年的兩萬點大關，房市投資也不遑多讓，除了大量資金流入推升價格外，在需求的根本面上，為舉辦2020年東京奧運所引發的都市再開發議題，以及東京都內持續不斷的新交通建設的開工與開通等議題不斷發酵，東京都內如品川，虎之門和澀谷等若干地區對於住屋與商辦的需求強勁，致使市場價格居高不下。

除東京外，大阪也被不少專業投資人所看好，依據城市土地學會和PwC共同舉辦的2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告，兩者在該報告裡被評為全亞太區不動產發展前景城市第1名和第3名。

去年日本有部很夯的日劇叫「家売るオンナ」，在台灣緯來日本台也有播放，並翻譯成「房仲女王」。這部僅僅十集的連續劇，一方面生動刻畫日本房地產仲介的工作型態外，另一方面反應日本社會型態，以及對日本房屋喜好厭惡。因此，在日本創下不錯的收視率。

到日本旅遊過年的華人旅客大增，有的是全家人一起到日本過年，有的是過完年了，年初一朋友相約安排年假，出國到日本旅行，也有不少人到日本旅遊兼看屋，日本不動產在東京的房價比台北便宜3成至4成，大阪不動產房價更是比台北便宜了5成至7成，到日本旅遊兼看屋投資日本不動產，成為新的出國旅行形態。

圖片來自於：百度

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日本人口高齡化、少子化，年輕世代對各種事物無欲無求，衝擊整個日本不動產社會、經濟、與商業模式。當然，房市也免不了受到相當程度的影響。

你是不是也曾經好奇過，究竟日本人住的是什麼樣的日本房屋，過著怎麼樣的生活呢？
來日本旅遊時，透過寺廟神社參拜，間接接觸日本傳統文化，或是在下榻的溫泉旅館，體驗榻榻米生活與日式床鋪等等，