日本(海外房地產)在夯什麼

　　受政策打房、國內不動產價格漲到高點、投報率偏低等影響，國人紛紛「錢」進海外，去年海外不動產交易金額就高達七四○億元，這股商機連「法拍屋大王」游世一都看好。

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　　針對港人對海外物業與日俱增的需求，日本房地產企業株式會社大京昨日正式進軍香港，為港人提供一站式日本房地產投資服務。大京同時推出位於東京都品川區的豪宅「御殿山HOUSE」東京不動產，共涉142伙，當中20%將向海外推售，定價介乎7,100萬日圓至1.58億日圓（約461萬港元至1,027萬港元），預期租金回報率為3%至4%。

　　大京集團旗下物業中介服務公司大京不動產，其董事小走和明昨在記者會表示，集團為首間獨資進駐香港兼營二手住宅的日本房地產商，目標首年在港達成100宗交易，第二年及第三年各200宗。

首年目標交易100宗

　　希望集團每年成交8,000宗中，有2%至3%可來自香港市場。集團去年亦已進軍台灣市場，去年促成約100宗物業成交，有機會拓展至新加坡市場。

　　由該集團及ORIX株式會社發展的品川區豪宅「御殿山HOUSE」東京不動產現向海外推售。小走和明指項目位於東京都品川區的御殿山上，樓高7層；向海外銷售單位的面積介乎444方呎至1,728方呎，設有1房戶至3房戶型。項目於2005年落成，過去一直放租，今年3月完成翻新，將會有20%單位連同租約出售。

　　大京穴吹不動產社長海瀨和彥表示，日圓貶值，加上安倍經濟學及東京將舉行奧運，帶動資金流入東京房地產市場，東京豪宅租金按年升11%，跑贏香港。另外現時東京不動產價格雖然回升，但仍只及香港的五分之一，因此投資東京房地產有一定吸引力，過去2年當地的海外投資增加7倍至1兆日圓，約佔總住宅買賣金額的20%。