東京首都圈連22年人口正成長，淨遷入人口連四年超過10萬人，除了日本房地產精華地段外，
新宿、澀谷、池袋則是東京都的三大副都心，其中最北方的池袋地區，包括其所在的豐島區及相鄰的中野區，
在池袋車站大改造，商業設施及住宅區日本投資開發案陸續發展，加上距離都心又不遠，早已成為近二年房市最新焦點區域。
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池袋在2013年東京地鐵副都心線和東急東橫線開通連結後，對其便利性更進一步提升，
池袋車站周邊是豐島區最主要再開發地區，東武和西武百貨、池袋西口公園為該區創造生活機能，
尤其車站東口啟動40年來最大改建工程，複合商業設施「池袋Globe」、
擁有室內主題樂園與水族館的池袋地標陽光城，以及東京藝術劇場等文化設施，令池袋散發著濃濃的文化氣息，
成為日夜都不曾歇息的娛樂精華地帶，放眼望去電玩遊樂場、餐廳、零售商店到服裝店，應有盡有，
除了日本房地產精華地段外，新宿、澀谷、池袋則是東京都的三大副都心，
其中最北方的池袋地區，包括其所在的豐島區及相鄰的中野區，在池袋車站大改造，商業設施及住宅區開發案陸續發展，
加上距離都心又不遠，早已成為近二年東京買房首選。
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池袋所在的日本房地產豐島區聚集多家企業、大學林立，商業、文教、藝術匯集於此，
讓池袋成為與新宿、澀谷齊名的城市，池袋車站周邊日本房屋年年持續上漲，
指標案如「GRAND GALA 池袋」，步行10分鐘內即可抵達多條捷運線，
總價2,430萬日圓（約新台幣656萬元），投報率4.5%，
日本房地產「GALA GRANDY 池袋」總價新台幣610萬元起、投報率也有4.4%，
東京的房市供不應求，在市中心土地取得愈來愈困難，新成屋供給量銳減一半，房價也持續上漲，增值潛力雄厚。
位於東京西北的豐島區，向來是日本房地產東京都人口密度最高的區域，
除了熱鬧的池袋，還包括高級住宅區目白，僅次於新宿，
池袋更是東京轉運量第二大的捷運站，包括JR山手線、新宿線等八條路線匯集於此，
並有捷運直達成田、羽田機場，每天人潮流量近300萬人次，加上池袋車站大改造計畫，
讓池袋近年更年年名列日本最想居住十大排行榜之一，
為2020東京奧運做準備，池袋車站周邊也開始設置小型電動巴士。
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