1. 日本房地產自有率極低
日本房地產自有率大概只有四成, 即是大部分人都在租房子. 跟香港不同, 日本有多個大城市, 年青人會到不同城市工作及外來讀書的人多, 加上房貸非常困難, 所以購房意欲極低. 因此,成為日本業主收租的天堂。
2. 小套房(200呎)是租賃市場最搶手的
日本一個畢業生的工資大概18-20萬日圓, 他們通會花三分一去租房子, 小套房正合他們的需要. 所以這類房子在租賃市場非常吃香。
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3. 日本人喜歡簽長租約
日本人有一個普遍的租房習慣,就是他們喜歡一次簽長期的租約, 因為日本是個不愛搬家的民族, 而且搬屋的成本極高. 一般來說, 房客必需支付業主2至3個月的按金,還要額外包禮金給業主, 退租時, 要負責專業清潔公司打掃,清潔冷氣,更換牆紙,重鋪地板,這是在按金扣除. 一個200呎的小房子, 大概要花上十五萬日圓. 基本上, 日本人不會隨意搬屋的, 同時業主也不可胡亂加租。
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4. 在日本當業主要負責的費用
首先是租賃管理公司每月租金5%的管理費. 他們會幫業主打理好租客大大小小的問題. 其次就是房屋的物業管理費和修繕基金. 最後就是為租金收入納稅, 金額為１５％
5.購買日本房子能議價嗎?
日本房地產買賣透明相當高, 而且日本人誠信非常好, 一般不會開天殺價. 所以不建議向業主殺價. 同樣, 當業主一收到買家的出價, 即使有買家出更高價格, 他們一般都不會反價的。
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6. 如何決定哪個區的房子
日本人選擇住處條件跟香港不同, 他們通常不是看是否為商業活動區, 而更注重周遭環境, 綠化空間比例. 當然交通是很重要的因數之一.最簡單的方法是由市中心開始尋找心宜房子, 在以其中心幅射開去. 例如東京, 通常會以山手線開始, 在大阪, 會以梅田,心齊橋,新大阪為中心, 向外尋找房子, 距離越近, 通常需求較, 當然價格會高一點。
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7. 選擇新樓，還是舊樓
新房子和舊房子各有好處。首先了解，日本房屋平均壽命會６０年，所以舊房子價格一般較便宜，回報率相對提高。例如２０－３０年屋齡的回報一般達８－９％。 只要１２年的時間就能回本。往後超過二十年的租金是無本生利。如果買的是新房子，一般租金回報是５％，但收租的時間比舊樓長得多。
8. 短炒日本房屋可行嗎？
可以，但非常困難。因為日本房地產有折舊的費用，而且還有稅務問題。日本政府對５年內出售的物業，課徵３0％的利得稅。但五年後，出售稅率即降為15％。
9. 租金保證
對於一些優質物業或新物業，管理公司會提供租金保證。即使物業空置了，管理公司會繼續付租金給業主，當然管理費用會提高，一般大約為租金的１０％。
10. 值得投資日本房地產市場嗎？
數字不會說謊，並且能說明一切。單看租金的回報逹８％，而且門檻不高。相比香港的超高樓價，少於３％的回報。答案不是已經寫在牆上嗎？
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