近年來台灣人在日本房地產購屋為風潮，隨著交易量增加，糾紛也陸續傳出。例如仲介業者虛報投資報酬率、未善盡說明義務等。有些租賃公司原本說好會保證找到房客、確保房租收入，結果掛保證的管理公司倒閉，屋主投訴無門。也有些租賃管理公司以附近房價下滑為由，要求降低房租，以至於投報率打折。還有屋主發現房屋合約中的代書、稅金、雜項等支出過高，讓獲利縮水，因此心生不滿。
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2020年東京舉辦奧運，一直是投資人期待房價走高的重要因素，但最近愈來愈多人擔心賽事結束後，房價將跟著崩跌。針對這一點，根據過去的經驗，奧運帶來的經濟效益可望延續下去，東京也不例外。日本不動產是中長期投資，其實奧運這個賽事本身對房價並沒有影響，它會帶動房價的原因，應該是在於為舉辦奧運而強化的公共建設；而且工人在奧運前趕工興建相關基礎建設，工人難尋，也會墊高最近新屋的興建成本。
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文化障礙 買賣雙方都困擾
不過，從日本國土交通省的「海外投資人問卷調查」結果，可以看出日本不動產業者也有很多無奈。日本不動產業者和外國人交易時，感到困擾的項目包括「議價很辛苦」、「不動產習慣不同」、「生活習慣不同」、「因為不懂日文而無法讓對方理解契約書等重要文件內容」、「無法傳達日語微妙的語感」等。看來文化是一大障礙，由此產生了商業等方面的衝擊。
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一一年日本發生311大地震，房價跌至谷底，在日本買房好像比台灣還划算；之後日圓走貶，又有二○年東京舉辦奧運；日本○九年起開放打工度假，這些因素都使日本不動產受到台灣人青睞，造成一窩蜂的現象。，台灣和日本距離近、關係友好、有歷史淵源和共通的價值觀，也有許多學生到日本留學，於是父母親乾脆在當地置產。
現在投資日本房地產，究竟是否有利可圖？對於日本前景，大家疑慮最深的就是人口減少。日本一五年出現1920年以來首見的人口負成長，包括外國人的總人口數約為1億2428萬人；家戶數則預估在一九年後轉趨減少。
不過，如果限縮在東京圈（東京都、神奈川縣、千葉縣和埼玉縣），人口從一五年後也轉趨減少，但是家戶數在未來十年會持續增加，而且日本放寬移民政策，一五年首都圈增加的人口中，外國人占了28.6%，東京「一極集中」的態勢明顯。也因此，投資東京可能才是正解。
關於投資日本房地產的實際利益，由於每個人進場的時間、投資的物件等條件不同，很難計算出賺賠，以東京來說，投資報酬率一般在3%到7%左右。超高層塔式住宅可以保值，轉賣時價差不大，低風險因此低報酬，投報率約3%到4%；一般公寓跌價的機率較高，風險中等，投報率因此在5%到7%。
在外國投資，匯價也是要考量的因素。黃郁傑指出，從台灣匯款到日本，會受到匯率變動的影響，但如果在日本辦貸款，也就是向台灣在日本開設分行的金融機構、例如中國信託、第一、兆豐、彰化等銀行貸款，貸日圓還日圓，就可以避免時時擔心獲利受匯率波動的影響。
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算盤打清楚 以免白忙一場
至於出售的時機，日本政府規定取得不動產5年內出售，非居住當地的人要繳稅30%（5年以上則降為15%），因此屋主多數滿5年後才會考慮出售。儘管被課30%的稅很不甘心，，如果預測五年後下跌的金額，比現在繳了30%的稅還多，也不一定要撐5年。只是少有日本房地產投資者兩年內賣房，因為日本短期內房價不會差太多，不像上海等地，甚至一個月就會有極大價差。
除了直接出租，活化資產也是另類的投資方法。一些新興國家負面新聞頻傳，投資人開始回歸已開發國家，找穩健的物件。日本國會今年六月通過了《住宅住宿事業法》，明年開始，屋主提出申請就可以拿到許可通知，可以使用Airbnb訂合法的日本民宿。不過日本政府真正的用意，是促進文化交流和空屋利用，因此規定每年最多營業一80天。外國人若是以投資為目的，要符合商業利益，需要進一步規畫或整合。
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