日本房地產情報網站「HOME’S」發表了在東京圈內東京買房和租房的人氣街區排行榜。
其中，千葉縣的船橋和東京的池袋分別位居買房和租房的榜首。
圖片來自於：百度旅遊
東京地價上升 買房趨向於周邊城市由於東京的地價連年上升，帶動公寓房等房地產價格大幅度上升。
近年，在東京上班的家庭購房時，從東京都內轉向了東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）的大範圍。
近日，日本房地產綜合情報網站「HOME’S」根據客戶通過該網站購房、租房的綜合信息，
統計分析出東京圈購房和東京買房的排行榜。
千葉縣的「船橋」名列榜首，三年以來首次出現東京以外的車站奪得榜首的記錄。
船橋站，擁有JR總武線、京城線，前往東京、橫濱等非常方便，半小時便可直達東京市中心。
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排名第2的是「目黑」（JR山手線），近期，在目黑車站附近進行了大規模的再開發，新建的大型日本房屋備受關注，一時成為社會話題。
日本社會很嚴謹，重質量，「一分價錢一分貨」是大家熟知的硬道理，加上日本社會很曖昧，
通常日本人在砍價方面多少比較低調，甚至有不少日本人都不知道還可以砍價。
其實，房東最擔憂的是房間長時間空著，長時間租不出去，對於這樣的房間，房東都有接受房價交涉的心裡準備。
所以租房時，可以向租房中介直接了當地問問是否有可砍價的房子。
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日本不動產砍價的範圍包括禮金、押金以及第一個月的房租是否可半價等。
近期租房市場出現了不要押金和禮金的傾向，通常這種情況，房租方面很難再砍價。
此外，日本房屋還存在管理費，一般管理費方面也少有砍價的餘地。
不過如果真的看上了住房，不妨直截了當地向中介詢問是否可砍價。
圖片來自於：東京攻略
砍價的範圍
砍價時，價格範圍應怎樣把握呢？「砍價應適可而止，不然房東會認為缺乏誠意，可能很難交涉下去。」
「砍價範圍通常把握在房租的3―5%比較適中。
以6萬日元的房租為例，能便宜2,000至3,000日元就差不多。
如果從長遠看，每月少2,000、3,000日元，累計下去也是一筆不小的費用。」
砍價的成功「秘訣」
日本不動產關於砍價的要點「首先是把握好季節」。
1至3月是新年度的開始。此時是一年中找房搬家的黃金季節。
在這個時期很難進行理想的房租交涉。」「通常在4至12月閒淡時節找房比較好砍價。」
「其次是砍價時，要讓房東感受到適當降價後，有強烈的居住願望，
沒有這份心情，往往不會成功，這是個建立相互信賴的基礎。」
以上兩點是砍價的成功要點，如果遇上搬家找房不妨嘗試一番，希望能帶來意外收穫。
圖片來自於：百度
在日本購房時，日本每年推出最受喜歡居住街區排行榜，給人們提供了一個不錯的參考。
但是具體到都市中的車站，參考信息並不多。
日前，日本房地產情報網站「Mansion engine」以其獨特的調查方式，對全日本大都市的主要車站周邊的公寓房數量、類型以及生活充實度等進行了調查。
該調查顯示東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）占據了排名前30車站中的26個車站，從另一側面也證明了日本「東京一極化」集中的特點。
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日本房屋周邊的開發多為大型開發項目，因此各種配套的娛樂設施、休閒公園、綠地等基礎設施規劃完備。
還值得一提的是豐洲站位於江東區，近10年中人口增加超過10萬，預計將持續上升，為該地區的日本房地產投資增添了魅力。
排名第2的東京清澄白河站，交通方便。近年在流行「回歸都心」的浪潮下，不少退休後的人們換房到此地，開始退休後的生活。
大型開發商也集中在此推出不少人氣公寓房。
名列榜首的武蔵小杉站是近期最受關注的二次開發區，也是區域特點變化最大的地區。
這裡戰前曾是日本不動產重要的工業地帶，近年工廠相繼搬遷、關閉。
最近超高層塔式公寓樓群拔地而起，相關的商業、居住環境設施也相繼興建，從昔日的破舊工業地搖身一變成為新型的現代居住街區。
武蔵小杉站是位於神奈川與東京之間的交通樞紐之一，與東京連接的交通十分方便，是東京買房地一首選。
利用該站的鐵道有JR橫須賀線（到東京17分）、JR湘南新宿線（到新宿18分）、東急東橫線（到涉谷13分）等，前往東京上班、上學非常便利，深得年輕族的偏愛。
目前車站周邊還在進行大型開發，休日時隨處可見年輕家庭在戶外活動的情景，是年輕家庭購房的人氣候選地之一。
部份\文案來自於： 大紀元
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