持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權（新加坡 、中國無法擁有土地所有權），
以日本東京來說，在亞洲一級城市房價中相較於香港與首爾要來的優惠，
且日本東京市的辦公室每坪租金行情約1萬~1萬3千日元，
綜合以上因素大概只有日本東京買房是唯一首選了。
圖片來自於：百度旅遊
由於日本社會高齡化與少子化的現象持續，離婚率與不婚率節節上升，
在SOHO族、飛特族的增加下，LDK（即一間客廳、臥房和廚房）需求率將遠大於二LDK或以上的大坪數房子，
不但投資成本與門檻大幅降低，其空租率更是遠低於大坪數的「台灣思維好宅」。
再者，日本投資思維也與台灣「逐捷運而居、購屋」的概念與台灣有所不同，
由於市中心房價非常高，山手線（環繞東京市區的上班族必搭乘的通勤鐵路）附近，
雖然房屋利於出租，但租金報酬率相對低廉，東京知名觀光景點周邊房屋價格亦同。
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此外，由於日本對於不動產於五年內短期讓渡所得，將課徵高達三九％的所得稅加住民稅（五年以上即降為二○％），
雖然近期一波地震使得市場出現不少斷頭的便宜貨，但若是沒有抱持長期投資的心態，
仍沿用台灣當地賺取資本利得（即房屋買賣差價）的老舊模式，將得不償失。
圖片來自於：六圖網
日本政府對於短期買賣日本房地產者課的稅率很重，
5年是一個分水嶺 ，5年內和5年後的稅率差了近1倍；
除了表面報酬率近10%外，也不可不忽略房東所需負擔的金額，
在日本物件的管理費用通常為月租金的五％，
房東也須負責修繕積立金（即建物維護費，供每年一小檢、
十年一大檢的大廈檢查維修保養費用有的物件會規定每幾年要繳一次購買中古屋時須注意是否接近下次繳納時期!）及月管理費用，
日本的集合式住宅中，修繕費(修繕積立金)是逐年增加。
購買東京透天屋房產則不需繳管理費，也不需繳修繕費。
此外，在稅制上，擁有一間物件也有每年需繳交的固都稅，
其中包含固定資產稅與都市計畫稅（固定資產評價額*0.3％）。
出租獲利需繳納所得稅，在海外的人士無法享有各種扣除所以所得稅也需注意。
圖片來自於：東京攻略
因此簡言之，每個月的管理日本房地產成本不小，稅金也重，在加總與透過日本的稅制申報後，實質的報酬率約為5~6%，
在日本租房子，房客除了要給1個月的押金外還要給1個月的禮金，禮金不同於押金，
退租時是不用還給房客的；而且租約一簽是2年，2年後簽新約時禮金照送！
此外，和台灣不同的是，日本房客要求的都是空屋，因為日本人的風俗民情不習慣用別人的物品，
所以除了屋子裡搬不走的冷暖氣機、瓦斯爐、流理台、浴缸等必備設施以外，
.其他物品都由房客自備，房東也只負責那些搬不走的設施維護而已，省錢又省事。
日本房地產怎麼買
日本購屋必備文件
1.情報蒐集＋諮詢專業
2.挑選物件
3.填寫購屋意願申請書斡旋房價
4.親自到日本簽定不動產買賣合約＋繳付訂金（房價1成）及相關費用
5.匯剩餘房價及相關費用
6.決算交屋
7.房屋代管開始收租
1.台灣身分證正本
2.台灣護照正本
3.台灣戶籍謄本1份（須有日文翻譯並公證，可委託代辦）
4.申請印鑑證明用的印章及備用印章各1
5.匯款戶頭存摺
圖片來自於：攜程
日本購屋報你知
1. 貸款難辦：台灣人無法在日本當地銀行辦理房屋貸款，但可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款，
目前有5家銀行提供台灣人在東京日本不動產貸款的服務：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託等，但開戶相當費時費力，利率比台灣高。
2. 仲介費用：日本法令規定中古屋的仲介服務費為：成交價在400萬日圓以上者，買賣方各為成交價的3%，外加6萬日圓（不含消費稅）；成交價400萬日圓以下者另有規範。至於代管費用則每家房仲不同，視服務項目而定，約在6％~10％以內。
3. 保險便宜：家庭用火險保費不到3萬日圓，保障火災、風災、雪災、漏水、竊盜等長達35年，相當划算，若日本不動產買賣還會依比例退回部分費用；但地震險超貴，8成以上的日本人都沒投保。
4. 匯費高昂：要從日本匯款到國外，無論金額大小都須支付6000日圓的手續費，因為太不划算了，所以有代管業者應台灣客要求，每半年才匯一次房租，以節省匯費。
圖片來自於：網易攝影
從租屋市場角度來看，日本房地產宜｢買舊不買新、買小不買大」
不只不好租，只要你是「非居住者」，就連你售屋的時候，跟你買的買方也要先從房價的成交總價，
先幫你扣除10.21%的源泉徵收來幫你繳稅，剩下的89.79%才會是給你的價金。
這可不是賣給公司才會被源泉徵收喔。就曾經有個日本人向非居住者的外國人買了房子後，忘記先源泉徵收，結果這日本人還賠了稅款跟罰金。
所以搞不好將來你要出售時，要向你買房子的日本人，一聽說這房子是外國人的，
就覺得還要去幫你源泉徵收繳稅很麻煩，就不想買了也不一定。
不過幸好，如果你賣的房子是一億日圓以下，且是居住用的房子，你的買方就不需要先行源泉徵收。
因此，下手買商辦時，可能要多加思考一下了。
同時，也就是因為這麼麻煩，如果一間公司要跟你租商辦，聽到還要幫你先源泉徵收，
有時候就會嫌麻煩就不爽向你租了，因此外國人在日本持有商辦，有時候反而不見得好出租。
圖片來自於：居外
站在我們外國人的房東的立場也是，出租給法人，還得先被扣20.42%的源泉徵收，
到時候還得請稅理士去辦退稅，無疑是多了一道程序跟費用，
也就是因為這樣，所以我一般不建議各位買辦公室來租人，可以的話，就買一般住宅產品來出租就好。
整理一下，如果你是「非居住者」，而你的房子租給了「法人（公司）」，
則這間承租的公司就得在付你房租的時候，就得先行預扣20.42%的源泉徵收，剩下的79.58%，才會匯進你的戶頭。
如果你是租給「個人」當住家用，則你的租客則不需要先預扣稅金，也就是你可以拿到100%的租金。
當然，就算你租給法人，先預扣了20.42%，但這也只是預扣的，如果你事後列舉出費用，又或者你在日本的總所得不高，還是可以去申請退稅的。
部份\文案來自於：拉普達の旅行地圖
原文連結:http://blog.xuite.net/lapuda.chen/PaulBlog/77757252
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