當房產的購買和銷售費用之一 “經紀佣金”是有的。
是不是有很多人聽過“經紀費”這個詞？
但是，為什麼金額不同，取決於含義，費用的價格和供應商？很少有人知道這樣的事情。
因此，在本文中，關於經紀費，
- 計算方法和付款時間
- 付款是不必要的
我會解釋一下。
另外，
- 最近增加的經紀佣金是免費的
我也會解釋一下。
我認為那些從現在開始考慮購買和出售房地產的人可能有助於正確理解經紀費。
※本文於2014年9月30日發佈於2018年7月31日修訂。
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內容[ 隱藏 ]
1，什麼是經紀費？
“經紀佣金”是指在日本購買，出售或租賃房地產時支付給房地產經紀人的款項。
經紀費是最後的成功費用。因此，您無需在合同未建立時付款。
2，經紀費結構
如果你想通過經紀人購買和出售房地產，以下有2個單一的情況。
- 在一個經紀人的情況下
- 在兩個經紀人的情況下
讓我們按照他們的每一個。
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（1）第一種仲介公司
仲介業者只有一個經紀人的，經紀人將可以從賣方和買方取得經紀佣金。它在業界被稱為“雙手”。作為中間人，這是最方便的案例。
（2）第二種仲介公司
您將從單個賣方和買方收到經紀佣金。在業內它被稱為“半手”。
3，如何計算經紀費？
那麼，你如何計算經紀費？
實際上，經紀費按法律規定達到以下交易金額的百分比。
例如，900萬的佣金上限，當你購買日元的一室公寓是900萬日元×3 ％ +6萬日元＝33萬日元（不含稅）。
此外，法律只規定了“上限”。因此，900萬日元的財產的情況下，券商佣金20萬¥或10萬¥對法律甚至日元是沒有問題的。
| 房地產買賣價格 | 費用上限 |
| 低於200萬日元 | 5％ |
| 200萬日元到400萬日元以下 | 4％+ 20，000日元 |
| 超過400萬日元 | 3％+ 60，000日元 |
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4，臨時費用快速圖表
對於經紀費，下表按房地產價格列出了經紀佣金的上限。請試一試。此外，房產價格以新的免稅率計算。
5，經紀費計算注意事項
注意計算經紀佣金的依據是“不包括消費稅的銷售價格”。有些情況下，房產的顯示價格是“含稅”，因此在這種情況下需要注意。
例如，物業市場土地和建築物6500萬日元土地價格的中（含稅）3800萬讓你買日元（免稅）通過房地產經紀人的獨立式住宅的看看券商的佣金。這是賣方不是個人的情況，因此消費稅將適用於建築物。
[計算方法]
建築價格（不含稅）
（6500萬日元 - 3800萬日元）÷1.08 = 2500萬日元
交易價格（不含稅）
2500萬日元+380萬日元= 6300萬日元
經紀費
（6300萬日元×0.03 + 6萬日元）×1.08 = 210萬6000日元（含稅）
6，您何時支付經紀費？
一般而言，當您簽訂合同時，您需要支付50％的經紀費，並且很可能您在交付完成後支付剩餘的50％。
但是，由於付款方式不固定，如果雙方同意房地產經紀人，即使在交接時全額付款也沒有問題。
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7，取消時的經紀費是多少？
經紀委員會在合同成立之前不會採取行動。
但是，在取消的情況下，有一種情況是您必須支付經紀佣金，因為合同已經建立一次。
（1）取消
通過提供手票，讓您在之後取消合同被稱為“手動移除”。
在銷售合同中，您可以通過在支付押金的買方的情況下放棄存款來取消合同，直到對手開始履行為止。此外，在賣方的情況下，接收首付的2倍到返回的時間（稱為“認真兩次返回” ）也就是說，你可以取消合同。
（2）通過貸款支付取消
如果買方使用金融機構購買房產，如果貸款審查沒有任何機會，則特殊協議將合同退回空白頁。在這種情況下，您無需支付經紀費。
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8，您不需要支付經紀費是什麼情況？
在房地產交易中，您可能不需要支付經紀費。
經紀費是由房地產經紀人產生的費用。因此，如果您直接從賣家處購買房產，則無需支付經紀費。這是支付經紀費的前提是不必要的。
賣方有“個人”和“房地產經紀人”。
就個人而言，個人之間將進行交易，因此不會產生任何費用。但是，在賣方是個人的情況下，有必要進行研究，合同，建立貸款並自行申請。出於這個原因，讓我們記住，初學者需要時間和精力。
對於房地產經紀人，是否會發生中介費將取決於供應商的位置。具體而言，成為以下三個。
（1）賣方
由於房地產將出售土地或建造自己的房產，因此不會出現經紀費。
（2）代理人
這意味著它是賣方的代理人。在這種情況下，原則上需要經紀佣金。但是，根據與賣方的安排，可能沒有必要。
（3）調解
為了進行賣方和買方之間的交易，基本上會發生經紀費。
因此，如果您想知道多個房產，並且您想節省一點經紀費，房地產經紀人寧願選擇“賣方”的房產。另一方面，現在似乎有越來越多的房地產經紀人免費提供代理費。
9，經紀佣金可以協商折扣嗎？
在某些情況下，經紀費可以在某種程度上進行談判。例如，如果中間人與賣方和買方打交道，經紀費將更容易協商。
降低經紀費是一件好事。
另一方面，它不一定是一個好的經銷商，因為佣金便宜。重要的是，您要選擇從賣方和買方的角度堅定工作的供應商，而不會被剝奪便宜的費用。
10，房地產經紀佣金零日元好嗎？
最近，有越來越多的房地產經紀人對買家進行中間佣金“半價”或“零日元”。
經紀費僅由法律規定的最高金額確定。因此，房地產經紀人可以使經紀佣金半價或零日元。
例如，只有當經紀人只能在他們自己的公司從賣方或買方收取費用並且買方免費時，才能通過降低成本和從賣方接收佣金來實現這一點。
出於這些原因，擁有免費佣金的經紀人不一定可靠。但是，沒有費用的公司不一定是一個有自己價值的公司。仔細聆聽以檢查除費用之外的故事也很重要。
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11，經紀佣金免費！有沒有辦法像雅虎拍賣和Mercari一樣隨便出售不動產？
此外，出現了可以免費出售仲介費的服務。
這是日本“ 家直接”先生。
直接不涉及房地產公司，所以通常經紀費是免費的（最高售價的3％+ 6萬日元是免費的！）。
此外，它還在房地產門戶網站“雅虎房地產”上免費發布。
換句話說，您可以免費宣傳自己的房地產，這樣您就有機會賣出更高的房產。
實際上，它也被證明它可以從發布開始到結束時整齊地出售4個月和2周作為實際結果。
摘要
這次我解釋了房地產銷售的經紀費。
房地產交易一般按照“房屋建築業法”的規定進行。另一方面，不幸的是，一些房地產經紀人也有惡習。
為了不被這樣的公司欺騙，正確理解經紀佣金是很重要的。
本文截自於不動產投資的教科書
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