日本(海外房地產)在夯什麼

國人近年來對在日本房地產仍維持一定的熱度，然而消費者心中往往有個疑問：會不會因為是外國人身份的關係，

即使仲介推薦的是同一物件，外國人得到的房屋開價會和日本投資買家有所不同?

加上海外消費者對日本不動產稅費項目較不熟悉，更得仔細研讀資料以做為判斷依據。

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事實上，日本房地產早已有類似台灣「實價登錄」的做法，合法仲介業者都可以付費去查詢房價、租金價格…等等日文詳細資訊。

日本信義表示，以日本信義為例，就是東日本不動產流通機構(東日本REINS)合格會員，

可提供多樣化的中古物件資訊，並協助客戶查詢所需資料；

而在客戶赴日本投資看屋之前，也會主動提供物件周遭近半年的房價及租金行情，做為參考。 

相關資訊請洽：卓越東京不動產 http://www.jp595.com

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另外日本房屋所銷售的新築物件，也就是台灣的預售屋，都與日本當地業者同步販售，購買的價格與資訊與日本當地客戶取得的皆為一致。

房地產相關連結：馬上來財的部落格  日本房地產

日本房屋更主動提供包括代理銷售證明、契約書、稅費、土地謄本、建築執照、重要事項說明書等相關文件，

協助客戶更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。除了要注意房價資訊是否透明之外，

日本房地產相關稅制對消費者來說，也是得多花些時間去理解的資訊。

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台灣消費者尤其對於物件在讓渡賣出時，得要付出30%的所得稅感到擔憂。

依照日本投資法律規定，依持有期間不同，出售持有不動產而有收益的話，針對該收益部份就會產生不同比例的讓渡所得稅。

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在五個年度內出售扣除如日本房屋折舊費、土地/建築物相關的固定資產稅/都市計劃稅、印花稅、修繕費…等成本及扣除額後，

在有獲利的前提下要繳交30%所得稅，五個年度以上則降為15%。

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而「住民稅」對多數非日籍的台灣消費者來說，只要居留日本未滿一年，就不是課稅對象，因此也不需要繳納。

日本房地產的相關稅務複雜，因此購屋前的諮詢、稅費試算就顯得更加重要，

建議客戶一定要向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問，

必要時，配合日本當地的稅理士協助評估，詳實了解當地的規定及特定的優惠減免措施後，

以便進行適當資金規劃，也為海外置產做好更周全的準備。

本文部分資訊轉載自：中時電子報

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