日本(海外房地產)在夯什麼

日本每年吸引眾多外國旅客，根據最新日本官方資料統計，

今年上半年訪日遊客累計已超過1千萬人次，

創史上最快增加速度，推升當地民泊、飯店和商辦租售行情，

經由日本房地產發現，有近30%客戶想在東京買房購置商辦，投資標的以東京都心5區為主。

圖片來自於：站酷 

5年前東京都心5區商辦空屋率超過9%，自2013年開始下降，目前維持在4%低水準，

由於景氣轉好，許多企業紛紛擴編，辦公需求也跟著增加，

以100坪辦公大樓租金為例，都心地區日本房地產平均月租金約1.6~1.8萬日圓，約台幣4800~5400元，

以澀谷東京買房為例，不少新創品牌在此設總部，空置率不到2%，每坪租金更可達1.9萬日圓，約台幣5700元。

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投資店鋪重視人潮 新興民泊留意法規

日本單獨出售店面稱為「區分店鋪」，

好處是不需擔心外觀維護及修繕問題，

但也會有承租方退租後，收租空窗期風險，

建議選擇此類日本不動產物件要徹底瞭解周邊環境、消費人流，

公司也會事前替客戶考察該店鋪周邊機能、居民屬性和合適的營業項目。

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除了商辦與店舖，民宿、民泊也成為近期熱門物件，但民泊在日本法規仍處研討的灰色地帶，

多數是利用日本不動產公寓大樓間接接待客人的飯店型住宿，容易與周邊居民發生摩擦，

應選擇整棟或獨棟透天的物件作為投資標的，管理上較叫好執行。

部份\文案來自於：自由時報

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