房屋投資門檻低
以東京來說，東京地小人多，一般單身套房大約在140～250平方呎左右，以關東地區二樓樓的價格來看，大約港幣50萬以上就能投資日本房地產，如果以在東京租房，每個月付房租加上禮金搬家等等費用來看，幾年下來倒不如直接買房更為划算!
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收租安全性高
在日本房地產租房子，一般都會要求有連帶保證人或是必須加入保證公司，因為條件嚴格，所以不太會發生房客滯納款項的情形，對業主相對來說，比較有保障！
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房租之外還有額外小收入
日本租房子通常還會收禮金(當然還是要以業主為準)，禮金通常是1～2個月的房租以答謝業主接納租戶，除此之外每兩年更新一次合約,房客也需繳納合約更新費用，大約是1～2個月的更新費，日本租屋市場的投資報酬率比香港或中國內地都高很多。
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日本二手樓投資報酬率高是投資者首選
和香港人喜歡買新不買舊，預期持有越久房價越高的心態不一樣，通常若是買自住屋，才會買新屋，不然新屋的折舊率可是非常快的，因此日本二手屋房價雖然低，但是出租後的房租卻和新屋出租的房租相差不遠，相對地投資報酬率就會提高許多！通常二手樓投資報酬率都會有5%以上(請以個物件為準)。
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投資日本東京不動產五大理由
理由一 東京不動產，不但資產的價值高，6%以上的收租的利潤穩定，末來一定是高收入的投資產品之一。
理由二 外國人可以擁有土地所有權
日本實行的是土地私有制，所以在日本買房地產是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。
理由三 長期持有，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本東京不動產價格在低點，持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復，出售時的成交價格一定比當初購買時高，這也是投資不動產的人認為，投資 日本房地產且長期持有5-10年，一定穩賺不賠的投資工具。
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理由四 日本建築性能高
日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準，依日本<建築基準法>規定，日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後，日本房地產市場不趺反漲，整體的建築物並沒有受到太大的影響，還是保有建築外觀的完整性。包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個上漲的地點。
理由五 日本東京自有住宅率低，買屋出租降低風險
日本東京自有住宅率只有4成多左右，換句話說，有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此，投資日本東京房地產再出租給日本人，成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。
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