日本(海外房地產)在夯什麼

　　在經濟數據利好、日元對美元匯率下跌等多重利好因素提振下，日本東京股市２０日高開高走，日經225種股票平均價格指數實現4連陽，創2000年4月以來最高收盤點位。

　　受利好經濟數據推動，隔夜紐約股市道指再創收盤新高。20日日元對美元匯率回跌至120.86比1的相對低位，東京股市出口板塊買盤活躍。在上述背景下，當天東京股市高開。

英國房地產熱潮推動家庭財富年增近20%

大京集團內執行不動產仲介、銷售、租賃管理等業務的大京穴吹不動產（總部設於東京），28日於台北市公開發表原為出租型，最近裝潢整修為分售型高級住宅的「御殿山HOUSE」，此銷售案將台灣設為海外發表首站，針對台灣投資者正式展開販售。

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　　華人的購房習慣因人群而異：其中留學生以學校宿舍、商業學生公寓和小部分自租房為主；新入職的單身或沒有孩子的情侶職業人士，青睞公寓樓房；成家有孩子的華人，則多數選擇購買有花園的別墅房產。

　　目前，投資購買高樓公寓的華人有兩大類，一類是倫敦金融城的華人專業人士，在投行、對沖基金、會計事務所、律師事務所等機構供職，年薪超過5萬英鎊，另有不菲的年終分紅。另一類投資者是來自國內的非自住投資者。

【亞太國際地產趨勢研究處】國泰金昨（5/12）日深夜公告，子公司國壽以5.75億英鎊（約合新台幣277億元）買下英國倫敦市中心大樓WALBROOK BUILDING，創下台灣壽險公司投資海外不動產金額新高紀錄，消息撼動倫敦不動產圈。該大樓目前擁96％出租率，年化投報率逾4.8％，一年有超過新台幣13億元租金收入，比國內大樓高出許多。

根據外電報導，亞洲資金目前瘋狂湧向歐洲置產，許多地標大樓都被大陸、台灣等亞洲資金搶走，國壽以5.75億英鎊搶下WALBROOK大樓，也是擊敗約30組買家，從不動產基金ARES PRIVATE EQUITY AND DELANCEY接下這個屋齡僅5年的大樓。

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data發佈最新數據，全澳洲房地產市場分化，其中珀斯出現倒退，而雪梨市場則再次振作。

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 近年大陸、香港、台灣、新加坡和馬來西亞等地華人富裕層在海外大舉進軍房地產投資熱，吸引了相關業界聯手。向海外提供日本房地產投資情報的日本株式會社世界與台灣最大投資網站CnYES──鉅亨網，在東京舉行聯合記者會見時，正式發佈雙方進行東京房地產業務合作消息。

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隨著現代人越來越享受生活的趨勢，澳洲人不再喜歡在都市中心、內城區居住，而是更青睞靠近海灘的地區。近年來尋找靠近海灘生活方式的租房潮推高了海濱邊產的競爭。

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留學生父母英國房地產推手

　　英國房地產代理行恒邦國際最新研究指出，在英國鄰近私立學院和大學城的物業擁有較高保值能力，樓價升幅高於全國平均水平，深受亞洲房地產買家青睞，在英國置產的意願提高，並看好中國內地投資者持續上升。　

儘管目前看來澳洲儲備銀行（RBA）本月的降息尚未對澳洲房地產市場產生強烈的刺激，雪梨和墨爾本房地產在上週末的拍賣清盤率已繼續攀昇，再創新高。

據澳洲金融觀察報報導，根據澳洲房地產監控機構（APM）的數據，雪梨在上週末的房產拍賣中沒有任何減弱的跡象。雪梨上週六（9日）的拍賣清盤率為89.2%，之前一週的拍賣清盤率為86.5%。